共有房屋出租租赁合同怎么签

2019-07-20 08:26 分类：租赁合同阅读：

　　依据我国物权法的规定，房屋所有权的形式是比较多的，包括个人所有房屋、共同拥有房屋等，共同拥有的房屋分为共同共有和按份共有两种，那么共有房屋出租租赁合同如何签?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　共有房屋出租租赁合同怎么签

　　依据我国物权法的规定，房屋共有人都同意出租房屋的，租赁合同应该由全体共有人签字，如果部分不同意的，超过占份额三分之二以上的按份共有人签字的，租赁合同也有效。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国物权法》

　　第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

　　第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　房屋出租人享有的权利

　　1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据。

　　2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

　　3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。

　　4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。

　　私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：

　　第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间。

　　第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国物权法的规定，房屋共有人都同意出租房屋的，租赁合同应该由全体共有人签字，如果部分不同意的，超过占份额三分之二以上的按份共有人签字的，租赁合同也有效。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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