房屋租赁扩建合同怎么写

2019-06-22 08:10 分类：租赁合同阅读：

　　在现实生活中对房屋进行租赁的时候，承租人要与出租人签订房屋租赁合同，而合同中要约定承租人使用房屋的方式，承租人要按约定使用房屋，那么房屋租赁扩建合同如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁扩建合同怎么写

　　依据我国合同法的规定，承租人与出租人约定可以对房屋进行扩建的，租赁合同中要有扩建的条款，条款应该包括扩建的范围、租赁合同解除后对扩建部分的处理等内容。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第十四条　承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

　　(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

　　(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　房屋租赁合同审查要点有哪些

　　1、出租人出租房屋的合法性

　　出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。

　　1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;

　　1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;

　　1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。

　　作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。

　　代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

　　2、出租人为转租的情形

　　2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租;

　　2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定，需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

　　2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，承租人与出租人约定可以对房屋进行扩建的，租赁合同中要有扩建的条款，条款应该包括扩建的范围、租赁合同解除后对扩建部分的处理等内容。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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