二手房买卖要原始购房合同吗

2019-06-17 13:46 分类：二手房纠纷阅读：

　　进行二手房交易的行为是非常多的，而二手房是指已经完成了初始登记和总登记，再上上市交易的房屋，进行二手房买卖时，是需要签订买卖合同的，那么二手房买卖要不要原始购房合同的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖要原始购房合同吗

　　一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题，可以从房产证上看到。

　　《房屋登记办法》

　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　(一)买卖;

　　(二)互换;

　　(三)赠与;

　　(四)继承、受遗赠;

　　(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

　　(六)以房屋出资入股;

　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

　　(八)法律、法规规定的其他情形。

　　第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二手房买卖合同常见纠纷有哪些

　　1.房屋面积差异的处理

　　二手房买卖合同未约定单价，或是约定“房屋面积以房产证为准”等内容，应认定双方之间的房屋买卖是按套计价，且根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况均应事先了解，故对一方当事人事后要求补交面积差价款的，一般不予支持，但双方对面积单价及面积差额进行特别约定的除外。

　　2.二手房过户税费争议

　　法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

　　4.定金条款表述与适用

　　二手房买卖合同签订和履行过程中，给付定金一方不履行约定义务的，无权要求对方返还定金;收受定金一方不履行约定义务的，应双倍返还定金。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，但未约定定金性质，当事人主张定金权利的，法院不应支持。

　　5.房屋质量的交接处理

　　二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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